Villa Marina — Ranchos de Chana Style
Villa de lujo con vista panorámica al mar Caribe
$490.000
$320/ noche
Sobre esta propiedad
Exclusiva villa estilo mediterráneo en Pampatar con piscina privada, terraza panorámica, cocina gourmet italiana y suite principal con vestidor. A 5 minutos del Casco Histórico y la marina. Planta eléctrica de respaldo y sistema de seguridad perimetral.
Características
- 🛏️ 5 hab.
- 🛁 4 baños
- 📐 420 m²
- 👥 10 huéspedes
- 🏊 Piscina
- 🌅 Vista al mar
- 📈 ROI 9.2%
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Escenarios típicos en Isla de Margarita
Inversión total inicial. Incluye cierre legal estimado.
Precio promedio por noche en temporada media. En alta temporada (dic–abr) puede ser 30–60% mayor.
Porcentaje del año con huéspedes. Zonas premium como El Yaque mantienen 70%+ todo el año.
Limpieza, mantenimiento, servicios, comisión de gestión y publicidad. La gestión integral de Sunset Realty entra aquí.
— noches reservadas al año
- Ingreso bruto anual
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- Gastos operativos
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Tu ingreso neto anual
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— ingreso neto mensual aproximado
ROI anual
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ingreso neto ÷ precio de compra
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— años
📐 ¿Cómo calculamos esto?
- Noches reservadas = 365 días × ocupación anual.
- Ingreso bruto = noches reservadas × tarifa por noche.
- Gastos = ingreso bruto × % de gastos operativos (limpieza, servicios, gestión, marketing).
- Ingreso neto = bruto − gastos. El ROI anual = ingreso neto ÷ precio de compra.
- Payback = precio de compra ÷ ingreso neto anual (años para recuperar la inversión).
💡 No incluye apreciación del inmueble ni financiamiento. Históricamente las propiedades frente al mar en Margarita se han revalorizado entre 5% y 15% anual.
Estimación referencial basada en nuestro portafolio gestionado. Solicita un análisis de inversión con datos actualizados de la propiedad específica.
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