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SUNSET REALTY
en

Villa Bahía Dorada — Pampatar

Acceso directo a playa y puerto deportivo

$250.000

$195/ noche

Villa Bahía Dorada — Pampatar

Sobre esta propiedad

Villa familiar con vista panorámica, acceso directo a la playa y a la Bahía de Pampatar. Cocina abierta, terraza cubierta con parrillera y cuarto de servicio. Perfecta como residencia principal o vacacional.

Características

  • 🛏️ 3 hab.
  • 🛁 3 baños
  • 📐 190 m²
  • 👥 6 huéspedes
  • 🏊 Piscina
  • 🌅 Vista al mar
  • 📈 ROI 9.9%

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Escenarios típicos en Isla de Margarita

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Inversión total inicial. Incluye cierre legal estimado.

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Precio promedio por noche en temporada media. En alta temporada (dic–abr) puede ser 30–60% mayor.

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Porcentaje del año con huéspedes. Zonas premium como El Yaque mantienen 70%+ todo el año.

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Limpieza, mantenimiento, servicios, comisión de gestión y publicidad. La gestión integral de Sunset Realty entra aquí.

— noches reservadas al año

🟡 Neto · — 🔴 Gastos · —
Ingreso bruto anual
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Gastos operativos
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Tu ingreso neto anual

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— ingreso neto mensual aproximado

ROI anual

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ingreso neto ÷ precio de compra

Recuperas tu inversión en

— años

📐 ¿Cómo calculamos esto?
  1. Noches reservadas = 365 días × ocupación anual.
  2. Ingreso bruto = noches reservadas × tarifa por noche.
  3. Gastos = ingreso bruto × % de gastos operativos (limpieza, servicios, gestión, marketing).
  4. Ingreso neto = bruto − gastos. El ROI anual = ingreso neto ÷ precio de compra.
  5. Payback = precio de compra ÷ ingreso neto anual (años para recuperar la inversión).

💡 No incluye apreciación del inmueble ni financiamiento. Históricamente las propiedades frente al mar en Margarita se han revalorizado entre 5% y 15% anual.

Estimación referencial basada en nuestro portafolio gestionado. Solicita un análisis de inversión con datos actualizados de la propiedad específica.

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Pampatar

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